서울 월세 비중 첫 50% 돌파…임대차시장 '뉴노멀' 굳어지나

[경제일보] 서울 아파트 임대차시장에서 월세가 전세를 앞서는 흐름이 뚜렷해지면서 ‘월세 중심’이 새로운 뉴노멀로 자리 잡고 있다. 올해 들어 월세 거래 비중이 처음으로 절반을 넘어섰고 월세 거래가 전세보다 많은 자치구도 서울 25개구 가운데 절반을 웃돌았다. 전세 거래가 빠르게 줄어드는 가운데 월세 가격까지 오르면서 임차인의 주거비 부담도 함께 커지는 흐름이다.
 
20일 서울부동산정보광장 집계를 보면 올해 1~9월 서울 아파트 임대차 거래는 모두 17만2027건으로 집계됐다. 이 가운데 월세가 8만7740건으로 51.0%를 기록하면서 전세 8만4287건을 처음 앞질렀다.
 
지난해 같은 기간 월세 비중은 43.7%였다. 당시 월세 거래는 9만310건, 전세는 11만6272건으로 전세가 월세를 2만5000건 이상 앞섰다. 불과 1년 만에 월세 비중이 7.3%포인트 뛰며 거래 구조가 역전된 모양새다.
 
월세 비중 확대는 월세 거래가 급증해서라기보다 전세가 빠르게 줄어든 영향이 크다. 올해 1~9월 월세 거래는 지난해 같은 기간보다 2.8% 감소했지만 전세는 27.5% 줄었다. 전세 거래 감소 폭이 월세의 약 10배에 달하면서 전체 임대차시장에서 월세가 차지하는 비중이 자연스럽게 커졌다.
 
현재 흐름이 연말까지 이어지면 연간 기준으로도 처음 월세 비중이 50%를 넘어설 전망이다. 서울부동산정보광장이 통계를 집계한 2011년 이후 지난해까지 월세 거래가 연간 임대차 거래의 절반을 넘어선 적은 없다. 지난해 기록한 44.5%가 종전 최고치였다.
 
월세가 임대차시장의 뉴노멀로 자리 잡는 흐름은 지역별로도 확인된다. 올해 1~9월 서울 25개 자치구 가운데 월세 거래가 전세보다 많은 곳은 13곳으로 집계됐다. 지난해 같은 기간에는 금천·종로·중·구로구 등 4곳에 그쳤지만 올해 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑구가 새로 합류했다.
 
종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았고 △중랑구 64.9% △구로구 63.1% △중구 59.6% △금천구 58.7% 순이었다. △용산구 56.9% △동대문구 56.7% △관악구 56.1% △마포구 54.1% △강남구 54.0% 등에서도 월세 거래가 절반을 넘어섰다.
 
특히 중랑구의 변화가 두드러졌다. 월세 비중은 지난해 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 상승했다. 월세 거래가 2166건에서 4151건으로 91.6% 늘어난 반면 전세 거래는 2687건에서 2244건으로 16.5% 감소했다.
 
강남구 역시 월세 거래 8406건으로 전세 7170건을 앞섰다. 월세 비중은 지난해 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다. 반면 양천구는 42.1%로 서울에서 가장 낮았으며 성북·도봉구 각각 44.7%, 강서구 45.6%, 동작구 46.0% 등은 아직 전세 거래가 월세보다 많았다.
 
거래 구조 변화와 함께 가격 부담도 높아지고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 지난해 같은 달 144만3000원보다 21만8000원 올랐다. 중위 월세도 120만원에서 140만원으로 상승했다.