서울시, 상도동 201 일대 신통기획 확정…최고 35층 주거단지로 재편

[경제일보] 서울 동작구 상도동 일대에 최고 35층, 약 1800가구 규모의 신속통합기획이 확정됐다. 노후 저층주거지와 급경시지, 침수 취약지역을 정비하는 동시에 주변 개발사업과 도로·공공시설을 연계해 상도권역 전체의 주거환경이 함께 개선될 전망이다.
 
서울시는 동작구 상도동 201일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 21일 밝혔다.
 
대상지는 상도초등학교와 상도유치원, 공원·시장 등과 가까이 있다. 주변에서는 신속통합기과 역세권 장기전세주택, 지역주택조합사업 등 여러 개발사업이 동시에 추진되고 있어 개별 사업지를 넘어 기반시설을 함께 정비할 필요성이 제기돼왔다.
 
이 일대는 2015년부터 도시재생사업이 추진됐지만 노후 주거환경을 근본적으로 개선하는 데 한계가 있었다. 상도초와 장승배기로 주변에는 급경사지와 옹벽이 자리하고 도로 폭도 좁다. 계곡형 지형으로 빗물이 모이는 데다 노후 하수관로까지 있어 침수에도 취약했다.
 
이번 기획은 주변 개발사업과 단절됐던 도로 및 공공시설을 하나로 연결하는 데 초점이 맞춰졌다. 먼저 북측 공원을 중심으로 학교와 유치원, 커뮤니티시설 등을 잇는 T자형 공공 클러스터를 조성한다. 상도초 주변에는 교육특화시설을 배치하고 대중교통 접근성이 좋은 남측에는 어르신쉼터 등 생활편의시설을 마련한다.
 
국사봉으로 이어지는 경관도 확보했다. 북측 공원에서 남북도로를 거쳐 국사봉까지 폭 30m의 통경축을 두고 상도로에서 국사봉 자락까지 열린 경관을 만드는 방식이다. 주변 개발사업과 기존 지형을 고려한 단지 스카이라인도 계획됐다.
 
이와 함께 성대로 일대에 약 1만가구 규모의 개발이 예정된 만큼 교통수요 증가에 대비해 인접한 상도14·15구역과 함께 성대로를 폭 17m, 4차로로 확장한다.
 
침수와 옹벽 문제는 지형을 활용한 설계로 풀었다. 남북 방향 내부도로 아래 노후 하수관로를 정비하고 해당 도로를 입체도로로 계획해 차량과 보행 동선을 개선하는 방향이다. 도로부지는 주거단지 획지에 포함하되 상부는 도로로 사용하고 하부에서는 하수암거 관리가 가능하도록 했다.
 
높낮이 차이가 큰 지형에는 데크주차장과 주민공동시설, 외부마당 등을 배치한다. 과거 옹벽 붕괴사고가 발생했던 상도초 인근에는 높은 옹벽을 다시 세우는 대신 단차에 맞춰 주민공동이용시설을 배치해 안전성과 공간 활용도를 함께 높였다. 단지 내 보행로는 기존 경사를 활용해 주요 시설을 연결한다.
 
서울시는 이번 신속통합기획을 토대로 정비계획 수립 등 후속 절차를 병행할 예정이다. 인접 사업지와 도로·공공시설 계획을 연계하면서 개별 사업 단위로 진행되던 상도권역 정비사업의 기반시설도 함께 개선한다는 방침이다.
 
김창규 서울시 도시공간본부장은 “동작구 상도권역은 여러 개발사업이 추진되면서 지역의 모습이 크게 달라질 것으로 예상된다”며 “이번 신속통합기획을 통해 재해로부터 안전한 주거환경의 기반을 마련한 만큼 대상지 일대가 주민들이 모이고 교류하는 커뮤니티의 중심이 되기를 기대한다”고 말했다.