집 한 채가 가른 자산 격차…자산 상·하위 20% 거주주택 가격 290배 차이

[경제일보] 자산 상·하위 20% 가구가 보유·거주하는 주택 가격 격차가 300배에 육박하며 관련 통계 작성 이후 가장 크게 벌어졌다.
 
소득 격차는 과거보다 줄었지만 주택을 중심으로 한 자산 격차는 오히려 확대되면서 자산 양극화 현상이 한층 뚜렷해진 모습이다.
 
26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 자산 하위 20%인 1분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 239만원으로 집계됐다. 1년 전보다 9.1% 줄어 2017년 관련 통계가 나오기 시작한 이후 가장 낮았다.
 
거주 주택 가격은 조사 대상 가구가 실제로 소유하면서 거주 중인 주택만 포함한다. 무주택 가구는 물론 주택을 보유하고 있어도 다른 곳에 거주하면 해당 가격은 0원으로 반영된다. 다주택자 역시 현재 거주하는 주택만 계산 대상이다.
 
1분위 평균 가격이 크게 낮아진 데에는 자가 보유 가구 감소 때문으로 풀이된다. 지난해 자산 1분위 가운데 자신이 보유한 주택에 거주하는 가구 비중은 6.6%에 그쳤다. 전년보다 0.8%포인트 낮아져 역시 통계 작성 이후 최저치를 기록했다.
 
이와 달리 자산 상위 20%인 5분위의 거주 주택 평균 가격은 6억9341만원으로 1년 새 7.7% 올랐다. 2022년 7억4635만원에 이어 두 번째로 높은 수준이다.
 
5분위 가운데 자가에 거주하는 가구 비중은 82.5%로 전년보다 1.2%포인트 낮아졌지만 주택 가격 상승이 이를 상쇄했다. 실제 거주 주택을 보유한 5분위 가구의 주택가격 중앙값은 7억2000만원으로 2.9% 상승했다.
 
하위층의 자가 보유 비중과 주택 가격은 내려간 반면 상위층의 주택 가격은 오르면서 격차는 크게 벌어졌다. 지난해 5분위의 거주 주택 평균 가격은 1분위의 290.1배에 달했다.
 
격차는 장기적으로도 확대되는 흐름이다. 1·5분위 거주 주택 가격 배율은 2017~2018년 146배 안팎에서 2022년 245.5배까지 높아졌다. 2023년 215.1배로 한 차례 줄었지만 2024년 244.9배로 다시 벌어진 데 이어 지난해 290배를 넘어섰다.
 
주택 가격 차이는 전체 자산 격차로도 이어졌다. 지난해 1분위 가구의 평균 자산은 2588만원으로 전년보다 2.9% 감소한 반면 5분위 평균 자산은 17억7615만원으로 같은 기간 7.5% 늘었다.
 
이에 따라 5분위의 평균 자산은 1분위의 68.6배에 달했다. 거주 주택을 제외한 금융·기타 자산까지 포함해도 상·하위 계층 간 자산 격차가 커지고 있는 셈이다.
 
자산 격차 확대는 소득 흐름과도 대비된다. 지난해 5분위와 1분위의 경상소득 격차는 11.2배, 처분가능소득은 9.8배였다. 2017~2019년 경상소득 격차가 12~13배, 처분가능소득이 11~12배 수준이었던 것과 비교하면 소득에서는 간극은 다소 줄었다.
 
하지만 자산은 주택 가격 상승 여부와 보유 여부에 따라 격차가 더 크게 벌어지는 추세다. 특히 최근 서울 고가 아파트를 중심으로 가격 상승세가 이어진 점을 감안하면 상위 계층의 거주 주택 가치가 추가로 높아졌을 여지도 남아있다.
 
거주 주택만 놓고도 상·하위 계층 간 격차가 300배에 가까운 상황에서 상위층이 별도로 보유한 투자·임대용 주택까지 포함하면 실제 부동산 자산 격차는 더 커질 수 있다. 소득보다 주택 보유 여부와 자산 가격 변화가 계층 간 자산 격차를 좌우하는 구조가 한층 뚜렷해지고 있다.